Kredi derecelendirme kuruluşu Standard & Poor's (S&P) tarafından geçtiğimiz günlerde yayımlanan "Ekonomik Belirsizlik Ticari İnşaatları Azaltmayı Sürdürüyor" başlıklı raporunda, ABD'deki iyileşmenin beklenenden daha zayıf olabileceği yönündeki ekonomik büyüme tahminlerinin, aralarında ticari emlak piyasasının da olduğu çok sayıda sektörde görünümü olumsuz yönde etkilediği belirtildi.
Konuyu değerlendiren S&P Baş Ekonomisti David Wyss, ABD'deki ticari inşaat harcamalarının 2010 yılında %14 azalacağını ve 2012 yılına kadar artış beklenmediği söyledi. Wyss yaptığı açıklamada, "2009 yılında konut dışı inşaat harcamaları, yüksek boşluk oranı ve mali koşulların zorlu olmasına paralel olarak %20 azaldı. Bu yine de korktuğumuzun altında bir düşüştü," dedi.
Raporda, 2009 yılında ABD'de başlayan inşaatların önceki yıla göre %24 azalarak 419 milyar $'a gerilediği, bunun da son elli yıldaki en yüksek oranlı düşüş olduğu yer aldı. Konut dışı yapı inşaatlar değer bazında %30, alan bazında ise %44 azaldı. Kamu inşaatları ise, başta ulaştırma sektörüne yapılan federal teşvik harcamaları sayesinde değer bazında yatay seyretti.
"Mali piyasalar kalkınmayı kısıtlıyor," diyen Wyss sözlerini, "Krediler, 2009 yılı başındaki cansızlığa göre kredi piyasasında büyük ölçüde gelişme görüldüyse de beş yıl önce emlak piyasasındaki yükselme dönemine göre çok daha pahalı ve alınması zor," diyerek sürdürdü.
Rapora göre ofisler ticari inşaat piyasasının değer bakımından en büyük bileşenini oluşturmakta. Ancak bu kez ofisler söz konusu koşullardan diğer sektörlere göre daha az etkilendi. Görünen o ki, zirveye, müteahhitlerin geçmişte ulaştığı yoğun yapılaşma seviyesine çıkmalarından önce ulaşıldı.
Wyss son olarak, "Yeni başlayan ofis inşaatlarının alan bazında bu yıl %23 daha azalacağını öngörüyoruz. 2011 yılından itibaren gelişen istihdam piyasası ve düşen boşluk oranı inşaatların istikrar kazanmasına olanak tanıyacaktır. Düşüşün 1991 yılı krizi sonrasında olduğu kadar uzun sürmeyeceğini tahmin ediyorsak da, süreç yine de ağrılı olacaktır," dedi.
