Çin’de bir hafta boyunca sürecek tatilin bir gün öncesinde, 30 Eylül tarihinde çelik piyasası yılın en büyük artışlarından birini gördü. Geçtiğimiz hafta para politikalarının gevşetilmesinin ardından Pazar günü Çin hükümeti gayrimenkul piyasasını destekleyecek yeni bir teşvik paketi duyurdu.
Çin Merkez Bankası, hâlihazırda çekilmiş olan konut kredileri için mortgage oranlarını, 31 Ekim tarihine kadar kredi faiz oranlarının en az 30 baz puan altında olmak üzere (bir yıllık krediler için %3,35 ve 5 yıllık krediler için %3,85) düzenledi. Böylece mortgage oranlarının ortalama olarak yaklaşık 50 baz puan düşmesi bekleniyor. Piyasa analistleri, bunun konut sahiplerini destekleyecek ve yerel konut alımlarını hızlandıracak güçlü bir düzenleme olduğu fikrinde. Bazı büyük ölçekli müteahhitler alıcılardan gelen talebin şimdiden güçlendiğini öne sürdü. Bununla birlikte Çin Merkez Bankası, 2026 yılının sonuna kadar müteahhitler için destekleyici teşvikleri genişletmeye devam edeceğini bildirdi.
Öte yandan birinci kademe şehirlerden biri olan Guangzhou, konut alımlarında tüm sınırlamaları kaldırdı. Şanghay ve Shenzhen şehirleri de yabancılar için konut alımlarını kolaylaştırırken ilk defa ev sahibi olacaklar için peşinat oranını %25’ten %15’e çekti. Bu hamlelerin birinci kademe şehirlerde satışları hızlandırması beklense de gayrimenkul sektörü için en büyük önemi taşıyan üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut stoklarında değişikliğe neden olmayacağı söylendi.
Bu teşviklerle birlikte geçtiğimiz Cuma günü zorunlu karşılık oranlarının düşürülmesi çelik piyasasının beklenmedik ölçüde güçlenmesini sağladı. Çin’de yerel inşaat demiri ve sıcak rulo sac fiyatları depo çıkışı bazında sırasıyla 390 RMB/mt (56$/mt) ve 300 RMB/mt (43$/mt) artış kaydetti. Çinli bir üretici, “Piyasanın tatilden gücünü koruyarak dönmesini ve alımların yüksek seviyelerden devam etmesini bekliyoruz,” şeklinde konuştu. Çin’de büyük ölçekli üreticilerin inşaat demiri teklifleri Cuma gününe kıyasla 40$/mt artışla 540-560$/mt FOB bandından duyulurken sıcak rulo sac teklifleri 57,6$/mt artışla 520-540$/mt FOB’a yükseldi.
Çin ihracat piyasasında satışlar fiyat artışları sonrasında durdu. Ancak diğer ülkelerden ihracatçıların Çin’in tatilde olduğu arada fiyatlarını artırması bekleniyor. Buna örnek olarak, Çin çıkışlı kütük için referans fiyat 17,5$/mt artışla 480-490$/mt FOB’da yer alırken çoğu teklif bu aralığın üst sınırından verildi ve Endonezyalı önde gelen üretici, tekliflerini 480-485$/mt FOB’dan açıkladı. Geçtiğimiz hafta 450$/mt FOB’dan bağlantı yapılmıştı.
Çinli bir tüccara göre, sert artışları genelde sert düşüşler takip ettiği için fiyat trendinin ne kadar süreceğine dair şüpheler var. Ancak bugün gösterilen performans, piyasanın tatil sonrasında da beklenenden daha güçlü bir şekilde yoluna devam edeceğine işaret ediyor.
1$ = 7,0074 RMB
